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三四线城市人走了,房价反而上涨!专家:导致房价上涨是这两类人

http://xiaoxue.eol.cn  来源:网络整理  作者:孙军  2018-04-24  字体:  

近期以来,我国不少城市都出现了房价下跌的情况,对于投资型购房者来说,是否需要卖掉部分房产变现、是否还能继续投资都成为了大问题。

在众多的城市之中,三四线城市,尤其是人口净流出的三四线城市一直以来都被不少投资人判定为“不适合”投资的城市,但是事实上,这些城市的房价还是处在上涨区间的。那么,到底是什么因素在推动这些城市房价上涨呢?这些城市到底还适不适合投资呢?今天,小编就来和大家讨论一下这些问题。

三四线城市人走了,房价反而上涨!专家:导致房价上涨是这两类人

一、人口净流出不等于需求下降,三四线城市房价还在上涨区间

今天,小编要强调的一个观点就是:人口净流出和住房需求下降之间是不能划等号的。这个观点其实也已经被三四线城市不断上涨的房价所证实了。

此前,有不少投资者会认为,三四线城市的人口都被一二线城市吸引走了,因此这些城市的人口数量下降了,住房需求也会下降, 这样一来,这些城市的房地产市场就会达到供过于求的情况,房价自然也将走入下行通道。

不过实际上,这些看似人口净流出的三四线城市近年来房价依旧在不断上涨。专家指出,这其中一部分原因就是城镇化产生的住房需求。

举个简单的例子,本来住在郊区的小王是有房一族,但是因为女儿想要去镇里的小学读书,为了方便孩子上学,他就只能到小学边上买一套房子,这样一来,哪怕周围邻居小李、小朱都去外地工作了,留下的人也会产生不少的购房需求。

也就是说,很多三四线城市的老百姓本来是住在农村,或者说是住在自己建造的房屋里的,但是随着城镇化,这些人都会对城镇中的房子产生需求。那么,需求上来了,房地产市场的供需平衡就会朝着供不应求方向发展,房价自然也就会上涨了。

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二、回乡置业成为市场,回乡人群不差钱

业内人士指出,除了城镇化带来的“内需”增长之外,不少三四线城市的房地产市场需求来被回乡置业的人群拉动着。

专家指出,由于目前核心城市的房价已经十分高昂了,如果再考虑到家里的亲属、老人都还在三四线城市,不少外出工作的年轻人最终还是会选择回乡置业。这样一来,虽然这些人口也属于流出人口,但是他们却切切实实地为三四线城市带来了不少的住房需求。

另一方面,由于回乡置业的人口一般都在外地有不错的工作,收入水平也明显高于本地人,因此,这些人口的购买力在三四线城市来看还是十分高的。这样一来,这些回乡置业人群就进一步推高了三四线城市的房价。 

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最后,小编来做个总结:虽然一些三四线城市的人口出现了净流出,但是城镇化和回乡置业这两类人群带来的住房需求还是能让这些城市房价上涨。也就是说,这些城市还是值得投资的。


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